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　　建发海阅首府位于桃浦靠宝山一侧，沪嘉高速的北面，距离桃浦核心的中央绿地和智创城都不近，隔壁是象屿中环云悦府和宝山神盘大华碧云天，周边的城市界面和环境只能说非常宝山。

　　配套上，周边宝山大量动迁房和次新㊣房，沿街㊣商业有，但整体能级并不强，步行范围内综合体比较匮乏，最近的可能还得是宝山南大华润TOD。建发海阅首府售楼处电话/地址☎：(预约热线）√√

　　这块地是建发去年10月溢价10%摘得的，地块容积率2.5，整体比较方正，由8幢楼组成，整个项㊣目联动价7.9万。

　　首推建面约96-141平的3-4房，137套房源，均价高达81433元/平，首开高于联动价，第一批买的话，不知道会不会是全小区的韭皇。万一之✅后开分销，估计要吐血。建发海阅✅首府售楼处电话/地址☎：(预约热线）√√

　　对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上‌

　　对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇‌

　　在自贸区临港新片区，对在新片区㊣工作、存在职住分离的群体，可在执行现有住房限购政策的基础上，增购㊣1套住房，促进职住平衡‌

　　二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%‌

　　落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出‌

　　这些政策自2024年10月1日起施行，旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民的刚性住房需求和改善性住房需求。

　　产品方面，建发海阅首府另辟蹊径，放弃新中式玩起了海派，不得不说售楼处的整体感觉还是相当气派且浮夸的，风格㊣偏向于华丽，预计深受中老年阿姨、爷叔的喜爱。

　　看房时也能看到，天花㊣板贴㊣成金色，地面的花㊣砖，整个公区给人多少有点张扬的富贵。家里拿着动迁款的阿㊣姨们，就问你喜不喜欢。建发海阅首府售楼处电话/地址☎：(预约热线）√√

　　桃浦都是清一色的高交付标准，亮点是建发引入了智慧五恒分户式科技系统。另外，交标上项目的一些硬指标也很过硬，AEG的冰箱等，

　　建发海阅首✅府售楼处电话/地址㊣☎：(预约热线年上海房产政策主要包括限购政策的调整、住房信贷政策的✅优化、多子女家庭的支持、居住困难家庭的改善措施、土地和住房供应的优化、以及住房保障体系的建立。

　　‌包括优化非㊣沪㊣籍居民购房条件，缩短非本市户籍居民家庭及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，扩大㊣购房㊣区域。同时，取消离异购房限制，调整住✅房㊣赠与规定，支持企业㊣购买小户型二手住房用于职工租住‌1。

　　‌涉及根据因城施策原则调整个人住房信贷政策，发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，适度提高住房公积金个人贷款最高额度‌1。

　　‌包括阶段性采取给予过渡租房、装修搬家等适度补贴措施著名的建筑公司，支持居住困难家庭住房“以旧换新”，促进改善居住条件✅‌1。

　　‌强调优化土地和住房供应，提升土地资源配置效率，根据区域基础设施、公共配套、产业发展、市场需求等实现高质量精准供地‌1。

　　‌包括通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给；加快推进“两旧一村”改造等城市更新，多渠道改善人民群众的居住㊣条件和环境质量；提升住房品质，支持建设绿色、低碳、智能、安全✅的好房子；加强监测监管，维护房地产市场秩序‌1。

　　此外，上海市㊣政府还推㊣出了个人房贷延期政策，主要包括延长房贷还款期限、保持房贷利率不变、适用于因疫情影响收入下降、失业或工作变动导致收入不稳定、家庭成员因疾✅病等原因导致经济压力增大的情况‌2。这些政策旨在减轻家庭经济负担，稳定房地产市场，促进经济恢✅复‌

　　5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑㊣的活动。

　　9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

　　10、什么是土地使用权的✅出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用㊣者向国家支付土地使用权出让金的行为。

　　11、什么是㊣土地✅使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与✅和继承的方式将土地使用权再㊣转移的行为。

　　12、什么是地籍、产籍：是对在房地㊣产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成㊣的图、档、卡、册等资料的总✅称。

　　15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的㊣关系等。

　　27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

　　29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

　　30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做㊣表面处理的房叫毛坯房。

　　33、商品房预售㊣是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

　　50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

　　56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

　　65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等㊣为小区所✅✅有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

　　67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

　　68、人均住宅用㊣地面✅积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地㊣面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

　　79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

　　83、地上层数是指：即房屋的自然层✅数，指室内地坪±0.00以上的按楼㊣板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

　　89、例出3个以上不算在房屋总层㊣数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性✅塔楼、楼梯间、水箱间。

　　99、阳台是指：有永久✅性上盖、有围护结构、有台面、与房屋㊣相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

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