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　　由于它的新方案并没有公示，花姐辗转拿到东西两地块底图——有些遗憾不是很完整，但依然不影响查看修改的核心内容。

　　1、取消所有楼栋的坡屋顶设计，改为平顶设计；2、重新修改了楼栋号，将原东区的6#拆成6#和7#，将原1#拆成1#和㊣2#，令总栋数从24栋变为26栋；3、新增西区4#和东区13#的消✅防通道（宽4米）。

　　原本，嘉华天珺在9月12日就公布了总平面设计图，跑得比颐海澐颂快，但由于设计单位出现了低级错误，导致嘉华天珺还慢了半拍，建好的售楼处也无法启㊣封。

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　　在拿到规划的前两天——11月27日，嘉华天珺发布了一则设计中标结果，中标人为：北京弘石嘉业建筑设计有限公司（简称“弘石嘉业”）、汇张思建筑设计事务所（上海㊣）股份有限㊣公司（简称“汇张思建筑”），中标价格为899万元，中标工期150天。

　　它们以最高89.20评分的优势，击败了中建标准院、北京维拓时代——分㊣别是79.60分、78.00分。

　　在9月中旬——拿地的第54天，嘉华天珺首次挂出住宅地块总平面图，图的右下方，白纸黑字的写着设计公司：弘石嘉业学校建筑图片。当时，汇张思建筑并没有出现。

　　9月12日，嘉华天珺也曾挂出了一则设计招标公告，预计招标公告发布时间为2024年10月14日㊣至2024年10月18日，估算费用110.3545万元，交易项目编号是S110000P㊣001018470。

　　但一个多月过去了，嘉华天珺又挂出了同样内容的设计招标公告，时间从2024年10月24日到2024年10月㊣28日，里面明确加了一条：接受联合体招标，预算金额依然是110.3545万元，交易项目编号是S110000A6。

　　11月20日，弘石嘉业与汇张思建筑结为联合体，出现在嘉华天珺的中标候选人名单里。七天之后，它们成功中标。

　　1、弘石嘉业是一家老牌设计公司，成立于2002年，曾用㊣名是彩恩建筑设计、爱恩建筑设计。在2015年，它的原股东退出、更名为弘石嘉业。从2016年至今，它由张兵、张翠珍和张维分别持股46.15%、40.11%和✅13.74%。其中，张兵是司总建✅筑㊣师、董事长。

　　2、汇张思建筑成立于2015年，有21个✅股东，大股东为美国的RUNZHOU ZHANG，中文名为“张润舟”，个人持㊣股40.5264%。在北京，合生北京㊣缦云、东叁金茂府、招商玺都是它的设计作品。

　　9月18日，北京规自委公示了嘉华天珺的住宅地块总平面：东地块HD00-0401-0120容积率2.0，共计15栋住㊣宅，地上6-15层；西地块HD00-0401-0132容积率为1.7，共计㊣9栋住宅，地上7-9层，两块地住宅建筑面积为14.92万平米。

　　它的核心问题主要出在坡屋顶设计上，有九栋9层楼的消防高度已经超过了27米，应该设消防扑救场地；有五栋11层楼的消防高度超过了33米，应该设防烟楼梯间及合用前室；还有两栋楼没有设消防通道。

　　按照住宅设计规范，坡屋顶须按50%高度计算消防高度。这是一个基本的建筑设计常识，弘石嘉业犯了低级错误。

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　　而北京规自委海淀分局公示嘉华天珺在设计上的瑕疵，恰好发生在它首次挂出那则设计招标公告期间。于是，这个招标就没有下文。

　　到了10月24日，嘉华㊣天珺重启设计招标工作，虽然还是原来的价格，但换了一个交易项目编号。最终，汇张思建✅筑前来助阵了。

　　直至石嘉业与汇张㊣思建筑联合体中标，嘉华天珺长达两个半月的设计招标工作，才告了一个段落。而同区域的海开颐海澐颂的设计招标只花了一个月。

　　从7月25日拿地算起，保利建工嘉华天珺已经诞生了足足四个月。但开发㊣节点，只走到了拿到建筑工程规划证的阶段。

　　这一来㊣二去✅地修改，嘉华天珺重新报规，耽误宝贵的入市时间。目前，海开颐海澐颂正在稳步推进，功德寺两地块已被绿城和越秀拿下，朱房村两地块已经上架了。

　　在寸土寸金的海淀区，地产商认真打磨产品㊣的精神可嘉。保利地产拿出了“天”字系产品，也是想对得起大牛坊那片土地，当初设计㊣坡屋顶，也是想让产品更加完美。

　　但比产品完美更重要的是，一切要合规合法，毕竟千万✅级的豪宅，不能拿消防㊣不到位开玩笑。是取消坡屋顶设计还是增加消防设施？详见楼花网《㊣这个海淀豪宅，坡屋✅顶悬了！》

　　嘉华天珺最终选择了前者。这种优化虽然牺牲了顶层的天窗与阁楼，但换来了绝大部分楼栋的绿地和得房率，是一种最佳选择。